В I квартале 2017 года в Петербурге введено около 50 000 кв. м офисов К основному контенту

О компании Фирма "Вентиляция"

В I квартале 2017 года в Петербурге введено около 50 000 кв. м офисов


В I квартале 2017 г. в Петербурге введено в эксплуатацию восемь бизнес-центров, их общая площадь 51 000 кв. м, из них для аренды предназначено 49 000 кв. м, подсчитали аналитики Knight Frank St. Petersburg. За три месяца сдано в аренду около 21 000 кв. м офисных площадей.
 
На долю компаний из сфер IT и телекоммуникаций пришлось 44% в общем объеме сделок I квартала. «Доля таких компаний в общем годовом объеме сделок аренды остается стабильной на протяжении трех лет и составляет около 20%», - говорит руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg Тамара Попова.
     
Разработчик биллинговых систем «Петер-сервис» арендовал 9300 кв. м в бизнес-центре «Смоленский». «В старом офисе мы уже не помещались. Поиски подходящего варианта заняли несколько лет. У нас был нестандартный запрос, работу в новом офисе мы планируем организовать в опен-спейсах, расположенных на трех этажах», - рассказывает директор АХО «Петер-сервис» Игорь Калиничев. Условий аренды он не раскрывает.
 
Найти большое качественное помещение сложно. По данным Colliers, в классе А наблюдается дефицит свободных площадей от 1000 кв. м, основное свободное предложение относится к классу В. «IT-компании быстро растут, некоторые - на 30% в год, что напрямую сказывается на требовании к площадям. Иногда такие компании не могут консолидироваться в рамках одного здания и занимают разрозненно по 4000-5000 кв. м в разных зданиях », - говорит директор департамента услуг для арендаторов Colliers International в Петербурге Игорь Темнышев.
 
До конца года ставки в бизнес-центрах класса А могут вырасти в среднем на 10–15%, в классе B ожидается рост на 7–10%, прогнозируют в Knight Frank. По данным консультанта, cредневзвешенная стоимость аренды в классе А составляет около 1700 руб. за кв. м в месяц, в классе В – 1100 руб. за кв. м. Доля вакантных площадей в классе А 5,5%, в классе В - 9,7%, по сравнению с прошлым кварталом она практически не изменилась.
До конца года девелоперы анонсировали ввод в эксплуатацию 22 офисных центров, из них 10 предназначены для собственных нужд компаний и для продажи. Суммарно на рынок аренды запланировано поступление около 92 000 кв. м арендных офисных площадей, при этом Knight Frank не исключает переноса сроков на 2018 г. для ряда проектов. «В основном речь идет о проектах, находящихся на этапе проектирования и на начальном этапе строительства. Девелоперы таких проектов в силу высокой степени неопределенности в экономике и сложностей с привлечением заемного финансирования занимают выжидательную позицию. Впрочем, ряд игроков все же заявляет о готовности достроить под конкретного заказчика», - говорит руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Марина Пузанова.
Спрос на офисные площади класса А будет расти: новых качественных объектов не вводится, соответственно спрос на объекты в центре высокий, а предложения крайне мало. В прошлом году девелоперы готовы были сдавать офисы по 1550-1600 руб. за кв. м в месяц, а сейчас можно ориентироваться на 1800 руб. за кв. м, а новые объекты вводятся по 2000 руб. за кв. м и выше, говорит Темнышев. Он приводит в пример бизнес-центр «Сенатор» класса А, где офисы выставляются до 2500 руб. за кв. м. По его прогнозам, ставки аренды будут подрастать исходя из дисбаланса спроса и предложения. Новые объекты существенно не изменят ситуацию, их просто недостаточно.
 
Темнышев сомневается, что повышение арендных ставок сильно стимулирует девелоперов. «Себестоимость строительства довольно высока, в том числе и по причине курсовой разницы. У города высокорискованная и невнятная градостроительная политика. Хотя если бы кто-то построил сейчас здание высокого качества площадью 10 000 кв. м в центре, оно было бы востребовано», - считает консультант.
 

Популярные сообщения из этого блога

Блокчейн заходит в Петербург

Фонд имущества Петербурга создает электронную торговую блокчейн-площадку, чтобы с ее помощью продавать или сдавать в аренду объекты, находящиеся в собственности города.

Заявка на разработку современной информационной торговой платформы на основе технологии блокчейн от Фонда имущества при поддержке Комитета имущественных отношений в Комитет финансов Петербурга поступила на прошлой неделе. В случае ее утверждения в 2017 году новый ресурс начнет работать в Северной столице в 2018 году.

«Децентрализованный принцип работы электронной торговой площадки на основе технологии блокчейн при максимальной прозрачности позволит устранить риски, характерные для обычных торговых площадок – подделку и компрометацию данных об активах, изменение лотов, истории и деталей торгов, любые виды сговора участников. То есть, устранит недобросовестных участников торгов», – объяснили в Фонде имущества.

Технологии блокчейн аналитики прочат светлое будущее. Главный ее плюс, по их мнению, – экономия времени и, как след…

Программа Лояльности

Здравствуйте дорогие друзья.
   Фирма Вентиляция ввела программу Лояльности для своих постоянных клиентов.
   Короткий видеоролик, в котором всего за 1 минуту рассказывается о пользе и выгоде использования данной программы. Пожалуйста, регестрируйтесь

Завод «Светлана» могут застроить жильем

Комиссия по землепользованию и застройке Петербурга приступила к рассмотрению изменений в ПЗЗ с учетом результатов публичных слушаний. Так, согласована возможность жилого строительства на территории завода «Светлана» и отказано в ограничении высотности у парка 300‑летия Петербурга.
Жилье на заводе Комиссия одобрила поправку, разрешающую строительство жилья на территории завода «Светлана», несмотря на возражения депутатов ЗакСа.
«Во время своего доклада в Законодательном собрании губернатор Георгий Полтавченко говорил о важности сохранения промышленного потенциала Петербурга, а теперь мы разрешаем строительство жилья на территории завода», – поделился своим мнением депутат Алексей Макаров.
В свою очередь руководство предприятия уверяет, что планирует строить на участке кластер электронной промышленности, а не жилье. «Территории будут использоваться исключительно в интересах развития предприятия и создания там современного кластера электронной промышленности, – сообщил генеральный дире…